设立居住权的住宅可以进行出租吗？

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• 问居住权可以出租吗?
  

  居住权一般不能出租。居住权是指按照合同约定占有和使用他人所有房屋及其附属设施的权利，具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有人，除居住合同另有约定外，无权对该房屋进行租赁收入。

• 问设立居住权的房屋进行转卖时影响居住权的行使吗
  

  设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。

• 问居住权可以由房主进行设置吗？
  

  房屋所有人可以为他人设立居住权。 居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。 设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

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