国有土地与集体土地拆迁区别-法师兄

国有土地与集体土地在拆迁方面的显著差异主要体现在法律法规、拆迁对象、补偿内容、拆迁缘由及执行机构等几个重要方面。下文将对此进行详尽阐述：首先，二者所适用的法律法规存在明显差异。国有土地上的房屋征收主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》以及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等相关规定；而对于集体土地上的房屋拆迁，则主要依据《中华人民共和国土地管理法》及其配套法规《土地管理法实施条例》等。拆迁对象亦有所不同。国有土地上的房屋征收主要针对城市规划区域内的国有土地上的房屋，被拆迁方往往是拥有国有土地使用权证的企事业单位或城市居民；而集体土地上的房屋拆迁则主要涉及农村被征收集体土地上的房屋，被拆迁方通常是持有集体土地使用权证书的乡镇、村庄、村民小组等集体经济组织或村民。再者，补偿内容也存在差异。国有土地上的房屋征收补偿主要涵盖了房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等多个方面；而集体土地上的房屋补偿则主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。拆迁缘由及执行机构也各有不同。国有土地上的房屋拆迁既可出于公共利益考虑，也可因商业开发需要，其执行机构通常为县级以上人民政府组织的相关职能部门；而集体土地上的房屋拆迁则通常以公共利益为出发点，其执行机构同样为县级以上人民政府，但具体负责实施的部门可能会有所不同，例如国土资源局等。

答

企业拆迁补偿主要分为以下几个部分：房屋（所有权人）、土地及附属物补偿费用、租金差价（承租房屋的企业）、搬迁和安置补偿费用、停产停业损失、补助...

答

房屋拆迁赔偿，应当由当地的拆迁部门公告赔偿准则以及赔偿方式。房屋拆迁赔偿包括：房屋赔偿与宅基地赔偿。被征收人能够选择货币赔偿，也能够选择房屋...

首先，集体土地上企业拆迁与国有土地上企业拆迁的法律不同。目前司法实践中，国有土地上企业拆迁有相应比较成熟的法律规定，而集体土地上企业的拆迁立法上是属于空白状态，即便各个地方出台了一些关于集体土地拆迁的相关规定，但也都或多或少的对企业拆迁的补偿缺乏相应的规定。只规定了集体土地上住宅和耕地的补偿标准和方法。其次，集体土地上的企业拆迁流程不同于国有土地上的企业拆迁流程。由于土地性质和法律依据的不同，集体土地上企业拆迁的过程与国有土地上企业拆迁有很大的不同。最后，集体土地上企业拆迁补偿标准与国有土地上企业拆迁不同。原则上，集体土地与国有土地上的企业没有根本的区别。但由于土地性质、房屋性质等原因，土地使用权和房屋补偿存在较大差异。因此，企业在遇到拆迁时，应根据自己是集体土地还是国有土地区别对待，及时咨询专业人士，在专业人士的指导下，根据自己的性质制定正确的谈判和诉讼策略，获得合理的补偿。

国有土地是通过合法渠道（如招标拍卖挂牌出让等形式）并向国家交纳了国有土地出让金及完税后，拿到的土地使用权。由国土房管局颁发国有土地证。该土地可以合法转让使用权。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，具有土地使用权，有保护、管理和合理利用土地的义务。国有土地上拆迁和集体土地上拆迁补偿标准不一样。国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，如土地是出让地，可以按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。具体的价格，房地产价按当地的交易价格左右，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。拆迁你商品房时应给你安置商品房，除非你选择货币补偿。满意请给好评O（∩＿∩）O谢谢

肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。