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办房产转让手续费应是:卖方税个税(按差额20%或全额核定)土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)印花税(合同价的0.05%)买方税契税(...
二手房转让费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3...
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二手房转让的税费如何计算呢 (一)产权登记费: 1、住宅:60元/套 2、非住宅:400元/件 (二)配图资料费:20元/户 (三)交易手续费: 1、住宅:经适房、房改房:3元/平方米;其他:6元/平方米。 2、非住宅:0.5%。 (四)契税: 1、住宅:家庭首套小于90平方的按1%收,90-144平方的按2%收取,面积大于144平方米的按4%收 2、非住宅:4%备注:继承房屋免交契税 (五)土地收益金、土地出让金:土地收益金:仅在单位房出让时交纳,分地段、按房屋面积收取,全市共分八个地段,收取标准:6---33元/平方米。土地出让金:仅在房改房、经济适用房出让时交纳,分地段、按房屋分摊的占地面积收取,全市共分八个地段,收取标准:14―100元/平方米。 (六)营业税、个人所得税、土地增值税、印花税 1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅):营业税=评估价或市场指导价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-原购房价-合理费用)×20% 2、个人转让时间超过五年的非普通标准住宅:营业税=(评估价或市场指导价-原购房价格)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%是家庭生活唯一住房,免征个人所得税不是家庭生活唯一住房,仍需征收个人所得税 3、个人转让成套住宅暂时免征土地增值税和个人方印花税 4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅 A、自建:营业税=评估价×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人 B、购买:营业税=(评估价或市场指导价-原购房价)×5%城市建设维护税=营业税×7%教育费附加=营业税×3%个人所得税=评估价或市场指导价×1%或者个人所得税=(评估价或市场指导价-卖方购房价-合理费用)×20%土地增值税=评估价或市场指导价×3%印花税=成交价×0.5‰×2人说明: 1、普通标准住宅: (1)住宅小区建筑面积容积率在1.0以上(含1.0); (2)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米),房屋面积以产权证记载的面积为准; (3)实际成交价格不高于本市上年度商品住宅销售平均价格的1.4倍以下(含1.4倍),根据2010年度郑州市商品住宅销售均价乘以1.4倍,郑州市2011年普通标准住宅多层单价不超过7105元/平方米,普通标准住宅高层单价不超过7897元/平方米以上3个条件同时满足为普通标准住宅,有一个条件不满足即为非普通标准住宅 2、合理费用指的是:上次契税、当次营业税、城建税、附加、贷款利息、维修基金等,这些合理费用及原购房价必须提供合法、有效票据,如果不是合法、有效票据,不允许扣除。
二手房转让费用: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住 宅,否则将按非普通住宅对待。); 2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;新政策满两年免税。 3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;(满5年唯一普通住房免交) 4、交易费:6元/平米,双方各付一半; 5、登记费:80元,买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费。
车辆过户一般都是在300-500元左右,最贵不会超过900元。 车辆过户的注意事项 1、产证要正当产证上的钢印号、发动机号、登记日期,这都是需要特别关注的要点。除了要核实之外,还要留意是否有涂改痕迹,出现涂改痕迹基本可以和交易陷阱划等号了。 2、车辆购置税一定要检查一下原车的税单,有些车原来没有交过购置税,在过户后这些未交税、免交税的车辆会被要求补齐购置税,这可是一笔为数不菲的支出,所以谁来补交的题目一定要确定。 3、养路费对于养路费这块内容基本没有空子可钻,只要留意看一下缴费凭证,上面清楚地记录了养路费的期限,就可避免纠纷的发生。(目前养路费已取消) 4、保险过户应及时办清二手车过户手续,以免索赔时产生不必要的麻烦。 5、车辆本身抵押车辆、被监管车辆是被禁止交易的。车辆信息可通过车管所查询。 6、二手车私人过户需要留意的地方最重要的就是办理二手车过户手续。由于要自己往办难免会碰到一些由于办理时间过长,手续办理流程过于复杂的题目,建议您在往二手车过户大厅往办理二手车过户手续前,先将所需要的手续预备齐全 7、在购买二手车时应该查看一下相关的政策法规,有些车辆是不答应买卖,不能过户的。在办理完二手车过户后,还需要往相应的征缴部分往办理相应的变更手续。 参考资料:百度百科,链接:车辆过户
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