可以把房屋强制抵债吗

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• 问房屋抵押有抵押合同公证可以强制执行吗
  

  按照我国有关法律的规定，抵押合同公证可以强制执行。《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十二条：公证债权文件同时赋予主债务和担保债务强制执行效力的，人民法院应当执行；只赋予主债务强制执行效力不涉及担保债务的，不予受理担保债务执行申请；只赋予担保债务强制执行效力不涉及主债务的，不予受理主债务执行申请。人民法院受理担保债务执行申请后，被执行人以担保合同不属于赋予强制执行效力的公证债权文书范围为由，不予支持。

• 问公司债务时可以把房子抵债吗
  

  关于公司债务以房抵债，《民间借贷规定》出台后，其第二十四条明确规定了“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”

• 问抵押房可以强制执行吗？
  

  抵押住宅可以强制执行，法律规定抵押人没有第二住所就不能强制执行，但实际上在抵押时提供第二住所证明书。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖，变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖，变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期间，被执行人必须自愿空出房屋，人民法院不得强制被执行人及其赡养家庭搬出该房屋。

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