违章建筑的买卖合同是否有效?

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• 问违章建筑的买卖合同合同是否有效
  

  违章建筑的买卖合同无效，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的属于违章建筑，可以由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

• 问违章建筑的买卖合同可否有效？
  

  只要整栋房子不是违章建筑，有合法的不动产证明等就好，买卖合同有效，部分违建的话，你应该看合同中有这部分的约定或是算在房子总面积里面，多余的面积是不应该算的，如果算在里面，就应该向法院提起诉讼，要求卖家返还多余这部分房款。

• 问违章建筑的房屋买卖合同是否有效?
  

  违章建筑的房屋买卖合同是无效的。 根据我国《城市规划法》第40条的规定:违章建筑严重影响城市规划的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设，限制拆除或者予以没收；影响城市规划但尚可采取改正措施的，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正，并处罚款。可见，违章建筑物的产权在城市规划行政主管部门未作出处理前是不能确定的，当然不允许买卖。

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