离婚后房产分割是否需要先还款？

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• 问离婚财产是否需要先债务分割?
  

  1、《婚姻法》规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。”夫妻为共同生活、共同经营和履行法定扶养义务所负的债务，是共同债务。2、清偿原则：　夫妻共同债务应先于个人债务清偿。夫妻一方的个人债务由本人负清偿责任。共同债务应当在离婚前用共同财产偿还;共同财产不足清偿的，由夫妻双方以个人所有财产均等偿还;如双方有争议，或不能全部清偿的，偿还办法由人民法院判决。人民法院审理夫妻共同债务的偿还问题，应通知债权人到庭。如果确认是夫妻共同债务，应当在离婚前用共同财产偿还。也就是说，债权人可以得到偿还了。如果共同财产不足以偿还的，起诉人民法院进行判决。

• 问离婚后房产房产分割是否需要公证？
  

  若离婚当时对财产进行分割，可在民政局办理离婚时签订财产分割协议书，双方签名后由民政局加盖公章，就不需要公证了，因为在民政局办理离婚手续就相当于是公证了；若离婚后欲对离婚前的财产进行分割，就需要到公证处进行公证，因办理过房产户手续时有可能房管部门需要你们出具相关公证书才能办理过户手续。如果想要去公证的话也是可以的，民事协议的公证费每件收费100元。但涉及财产关系的加倍收费，也就是说离婚财产分割协议公证费用是200元。

• 问先离婚还是先分割财产
  

  可以先离婚，然后就财产问题再次起诉。离婚有两种方式可以采用，一种叫协议离婚；另外一种叫诉讼离婚。两种方式适用不同的条件，程序也不一样。一般而言，双方争议不大，建议尽量通过协议离婚方式进行，成本低廉、效率较高，但离婚协议对双方没有强制执行效力（协议本身原则上有效），离婚后较常见不履行协议的情况。若双方无法协商或调解达成一致，只能通过诉讼离婚（俗称打官司）解决。

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