夫妻共有房产怎么登记

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• 问济南夫妻共有房产证变更登记的办理条件，夫妻共有房产如何变更登记
  

  第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）有本办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）法律、法规规定的其他情形。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。房屋产权证办理没有期限的限制,但如果不及时办理,怕卖方一房二卖。

• 问夫妻共有房屋如何登记
  

  夫妻共有财产登记需要夫妻双方共同向房屋所在地登记机关提出书面申请，登记机关应当进行权属审查，通过公告、报纸等形式公开征求可能有争议的申请的异议，经最终确认批准后，向房屋权利申请人颁发房屋权属证书。

• 问房产登记登记一个人，属于夫妻共同财产吗
  

  （一）在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。 （二）但是根据婚姻法司法解释的相关规定，有几种特殊情况，需要注意： 1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 2、婚后一方父母出资，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。 3、婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 5、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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