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在房屋买卖合同纠纷中经常发生的一类纠纷是房屋买卖的双方主体不合法或者不合格。主要有以下几种情况： 1、卖房者主体不合法或不合格。所谓卖房者不...
如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，...
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首先要确认协议的有效性。如果合同无效，押金应全部返还。 第二，确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如有，可在签订协议之日起一年内请求人民法院撤销。协议撤销后，押金应全部返还。 第三，再次，在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。支付定金的一方违约无权返还定金，收受定金的一方违约返还定金两倍。
房屋买卖合同纠纷的条件： 1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权 2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。 3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。 4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。 5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
民事起诉状 原告：****有限公司 法定代表人：**** 地址：***** 委托代理人：*** 电话：***** 被告：**，性别**，民族**，身份证号码：****** 地址：***** 电话：***** 诉讼请求 1、判令解除与被告签订的《商品房买卖合同》（或者：判令被告支付购房款元，大写：元）； 2、判令被告支付逾期付款违约金元（计算截止日为：****年***月***日，请求判决计算至实际支付之日止）； 3、判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由 ****年**月**日，被告与原告签订《商品房买卖合同》。约定被告购买原告位于*街**园区*号商品房一栋，该房屋面积为***平方米，总房款为********元。 合同约定了双方的权利义务，包括付款方式，违约责任等。合同签订后至今，截止起诉之日止被告共计交付房款*****元，尚欠房款*******元未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行合同付款义务，但被告却始终未予理会，至今仍未予支付。 原告已经按照合同全面履行了约定的义务，被告至今不支付合同款项，已经构成严重违约。原告在多次催告、协商无果的情况下，现按照合同约定要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》，同时被告还应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。（不解除商品房买卖合同的则取消本段） 原告为维护自己的合法权益，特依照合同的约定及法律的规定提起诉讼，请贵院依法判如诉请。 此致
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