借名买房子必须公证么？-法师兄

借名买房协议一般不需要公证。即使协议申请公证，公证机构也很可能不受理。根据《公证法》第十三条，公证机构不得有下列行为：（一）为不真实、不合法事项出具公证书；（二）损坏或者篡改公证文件或者公证文件；（三）通过诋毁其他公证机构、公证员或者支付回扣、佣金等不正当手段争取公证业务；（4）在执业活动中泄露国家秘密、商业秘密或个人隐私；（五）违反规定收费标准收取公证费；（六）法律、法规、国务院司法行政部门禁止的其他行为。

《公证程序规则》第十八条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;(三)申请公证的文书;(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

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借名买房是指实际出资人以他人名义购房，以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际为事实购房人或真实购房人，借名人为登记购房人。一般而言，公证...

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婚前买房不需要公证，但当事人也可以根据自身需求选择是否公证。公证只是为了证明房屋属于你。但是房屋这类不动产只有登记才发生效力，登记才能拥有所有权。所以不需要公证。但是你如果想要公证也是可以的。法律不禁止。

委托买房不需要公证，只需要签订委托合同即可。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。根据2021年施行的《民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用并支付利息。

借名买房是指房屋实际出资人借用他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。住宅的实际出资者是事实上的购买者和真正的购买者，借用名字的人是登记购买者。一般来说，公证处不能进行借名购房协议的公证。即使可以，也不是住宅权利的公证，而是协议的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权凭证，在实际买房人把房屋过户到自己名下之前，对外从法律来说，房屋所有权证上登记是谁的房屋，名义上就是谁的房屋。无法公证的情况下，当事人可以找律师事务所做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。或者直接找两名以上的见证人对该协议的签署进行见证，并且同时在该协议上签字确认。从法律上讲，借名购房的协议只要是双方的真实意义，不违反法律法规的禁止规定是合法有效的。但是，此行为仍然存在着很大的法律风险。通过诉讼胜诉，在将房屋所有权变更为实际购买者之前，存在一定程度的不确定性。因此，借名买房要慎重，一旦必须，尽量保存相关证据，不得违反国家禁止性规定。