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请问二手房过户费需要多少钱,房屋面积为93平方米?

2024-11-14
二手房过户需要缴纳以下费用: 1. 营业税:按照房屋交易总额的5.55%缴纳,由卖方承担。同时规定,若房屋转让出售购买时间不足2年,且不是普通住宅,则需全额征收营业税;若房屋转让出售购买时间超过2年,且不是普通住宅,则需按照两次交易差价征收营业税;若房屋转让出售购买时间超过2年,且是普通住宅,则免征营业税。 2. 个人所得税:按照房屋交易总额的1%或两次交易差的20%缴纳,由卖方承担。有两个条件:家庭唯一住宅,且购买时间超过5年;所售房产不是住宅类房产(如商铺、写字间或厂房等),则不论证是否过2年都需要全额征收个人所得税;所售房产是住宅类房产,但若原产权证上没有房管局的测绘章,则需要测绘,且不论证是否过2年都需要全额征收个人所得税。 3. 印花税:按照房屋交易总额的1%缴纳,买卖双方各半,但至今国家暂免征收。 4. 契税:按照房屋交易总额的3%缴纳,由买方承担。同时规定,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,则缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平包含90平的普通住宅,则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,则缴纳交易总额的3%。 5. 测绘费:按照房屋交易总额的1.36%缴纳,总额为1.36元平米。一般来说,房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 6. 二手房交易手续费:住宅6元平米实际测绘面积,非住宅10元平米。 7. 登记费:按照房屋交易总额的0.8%缴纳。 二手房过户需要办理以下手续: 1. 接受房地产交易管理部门的审查。在双方签订了房屋买卖合同过后,房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续,管理部门会查验有关的证件,审查产权时,会到现场作必要的调查,然后估价人员对交易的房产进行估价。 2. 立契过户。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按审批权限申报有关负责人审核批准后,经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。注意,这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明身份证或其他有效身份证明,房屋所有权共有的,其他房屋其有人同意出售的书面意见。 3. 办理产权转移过户手续。房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后,买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权土地使用权转移登记,那样就可换取新的房产证啦。

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