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1、需要按照合同约定处理,违约的可按照下列规定处理,协商不成,可诉讼处理。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 3、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
逾期利息不同于贷款利息。支付逾期利息本质上是一种承担违约责任的方式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,第二十九条规定,借贷双方约定逾期利率,但不得超过年利率24%限制,未约定逾期利率或者约定不明确的,人民法院可以区分不同情况处理:一是借款期间既没有约定利率,也没有约定逾期利率。贷款人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%人民法院应当支持支付资金占用期间的利息。二,约定了借期内的利率,但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起,按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低,参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。 2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商提出协商提高,参照标准同上。协商不成的,可以通过法律途径解决。 二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
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