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有三种过户的方案供选择，就是买卖，析产和赠与 1、买卖，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米...
房产要先办理继承过户，在办理时其它继承人可赠予他们继承的部分房产给孩子，属部分继承、部分赠予。要先公证，再到房管局过户。房产继承相关手续如下...
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需要。继承房产是否需要缴税需根据继承类型确定，具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同。一般，继承房产有三大类，一是法定继承，二是遗嘱继承，三是遗赠。对于前两者是不征收契税的，但是对于遗赠，则需要缴纳契税以及印花税。
继承分有遗嘱继承和无遗嘱继承。对于奶奶遗嘱房子给孙子属于遗嘱继承，对有遗嘱继承，就不需要考虑继承顺序的问题，直接明确继承人即可，也就不需要征得其他人的同意。但具体到你说的情况还要注意，一是遗嘱是被继承人的真实意思表达，为防止今后出现对遗嘱的争议，建议最好将遗嘱进行公证。二是该房产是奶奶个人财产还是和爷爷的共同财产，如果是和爷爷的共同财产，那么奶奶指定由孙子继承的部分只能是属于奶奶拥有的那份。要实现该房产完全由孙子继承，则必须由该房产共有人共同签署，才能完全由孙子取得该房产的全部产权。
只要在你爷名下的，她可能出售，但无法过户。 作为其他继承人要享受遗产房的利益，需要做继承公证或诉讼继承，依法取得遗产份额或相应的房屋折价款。 继承方式：继承之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理过户。 继承份额：有遗嘱的，按有效遗嘱，无遗嘱的，由配偶、父母、子女继承。继承人可协商，不能协商的，一般平分，但与被继承人共同生活或尽了主要赡养义务的能多分。
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