承租人改造房子与房东争议怎么处理

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• 问如何处理二房东租房争议
  

  1、合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。 2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

• 问承租人的房子能改造吗
  

  承租人擅自改建租赁房屋是指承租人未经出租方同意，私自改建、扩建、生建租赁房屋扩除或改变原租赁房屋的框架结构或外观建筑，以致侵犯出租方产权的陷阱。承租人若需改建、扩建、生建租赁房屋应经出租方同意，并应报房管、规划部门审批，否则即违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在租赁合同中约定承租人的违约责任。

• 问如何对对房屋进行搬迁改造与房东争议
  

  商承租人对所使用的房屋进行改﹑扩建或增添附属物，而与出租人发生的争议主要有收回房屋﹑经济补偿和产权争议法。商对此，应区别不同情况进行处理法。商法商（1）承租人不得擅自拆改房屋结构法。商如果承租人未经出租人同意擅自对房屋进行改﹑扩建或增添附属物的，出租人有权终止合同，收回房屋法。商擅自改建﹑扩建或增添附属物的费用，房主原则上不予补偿，承租人应将增添的附属物拆走，拆除时给原房造成损害的，应给产权人赔偿损失法。商不能拆除的，经双方协商，房主可折价补偿合理的费用法。商法商（2）承租人征得出租人同意对房屋进行改﹑扩建或增添附属物的，如果双方对财产有约定的，应按约定处理；没有约定的，房屋产权仍属出租人所有，对改建﹑扩建或增添附属物的费用，由出租人折价偿付法。商法商（3）无论是否经出租人同意，承租人对房屋进行改建﹑扩建或增添附属物的行为未经有关部门批准，属搭建的，都应拆除法。商因此造成的损失，如是经房主同意搭建的，应由双方按过错大小分担；如未经房主同意的，由承租人自己承担，并应赔偿房主因此造成的损失法。商商

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