房产继承要如何缴纳税费

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• 问继承房产个人继承如何缴纳税
  

  在“国税函20201036号”的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 而税总同时明确，按照《中华人民共和国继承法》规定，对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的，则属于赠与行为，应征收契税。 1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用； 根据沪价房（199 6）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额。 3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 （1）继承（直系亲属不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价× 5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1% （2）遗赠（非直系亲属，纳入限购）营业税：证过5年可免征，未过5年估价× 5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征，未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。 《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》

• 问房产继承要缴纳哪些税费？
  

  买方：契税1、首次购房90平方米以下：总价＊1％，2、首次购房90－144平方米（套内120平方米）：总价＊1、5％3、144平方米（套内120平方米）或二套房以上：总价＊3％．4、商品房或公司产权：总价＊3％5、2014年5月起，取消农业户口首次购房90平方米以下的免契税政策。二．卖方：营业税及附加普通住宅：总价＊5、66平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，2年以上免征。购买144平方米（套内120）购买不足2年的，全额征收营业税，超过2年的，按其销售收入减去购买价格后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加3。卖方：个人所得税普通住宅：总价＊1％或（总价－成本）＊20％捐赠或继承所得按（总价－原购置成本）＊20％征收购买5年以上且是家庭唯一的生活用房的，免交具体费用到住房和城乡建设局税务局查询。参考以下计算过户费用表1、5年内买房名下无房产1、90ｍ2，契税＝评估价1％，营业税＝评估价5、6％，评估价3％，交易费＝6元／ｍ2，测绘费＝1、36元／ｍ2，登记费＝90元2、90ｍ2以上144ｍ2，契税＝评估价1、5％，个税＝评估价1％，营业税＝评估价5、6％，评估价3％，交易费＝6元／ｍ2，测绘费＝1、36元／ｍ2，登记费＝90元36元／ｍ2。契税＝评估价格1％＝评估价格1％＝评估价格3％＝6元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝90元／ｍ2＝90元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝90元／ｍ2＝90元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、90元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、36元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝190元／ｍ2＝190元／ｍ2＝3元／ｍ2＝10元／ｍ2＝10元／ｍ2＝10元／ｍ2＝10元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝10元／ｍ2＝3元／ｍ2＝10元／ｍ2＝3元／ｍ2＝1、3元／ｍ2＝／ｍ2＝3元／ｍ2＝90／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2＝3元／ｍ2／ｍ2＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元／ｍ2／ｍ2／ｍ2／ｍ2／ｍ2／ｍ2＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝3元＝

• 问房屋遗产继承如何缴纳税
  

  房屋遗产继承税的征收为：契税按照百分之一点五进行计算，但是法定继承人继承房地产，免契税，房产遗产继承需要缴纳房地产价值评估费用、房地产继承过户税费。

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