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子女买父母的房子,子女需要做资质审核,看是否有购房资质,房屋要做核验,两个都通过之后可以打网签,打完网签之后缴税过户。...
如果是买二手房你可以找个中介问问!如果是买商品房那么开发商就可以办了!不用你自己办的!如果你一定要自己办的话1签合同2办理银行按揭手续3银行...
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自己办理房产过户流程是:携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请;审核通过缴纳有关税费,办理核税缴税手续;出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;到交易中心领取房产证、房地产管理部门核发过户单。
1、议价您在出售房子时,若有买方意愿出价,一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情,所以预留杀价空间。2、收定金若双方决定交易房屋了,买方买必须先付。所谓定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。您收下定金后,若买方反悔,则您有权没收定金,反之若卖方反悔,则必须加倍退还。3、签约双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供配偶同意出售证明。4、审核环节买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。5、二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成,您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介代为办理。所需资料:买方:身份证、本(外地户口需要暂住证)、、银行卡;卖方:身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。6、资金资金过程中,卖家(您)需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时【冻结】,【过户】完成后解冻,付给卖家。7、完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的局完成缴税,买方需在房管局缴纳。过户需要准备的证件:买卖双方身份证明(买卖双方任何一方不能到场,则需提供委托书、身份证原件及复印件);存量房网签信息表(原件);原始购房或合法票据原件及复印件;购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件;房屋权证(原件及复印件);国有土地使用权证(原件及复印件);带有银联标志的银行卡刷卡缴税(信用卡仅限本人使用);8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清。
1、养老保险去你户口所在区的社保局办理,带上本人身份证,免冠一寸照片,申请书等即可,每月交多少钱在办理的时候工作人员会给你算好,是根据去年社平工资计算,个体工商户或其他灵活就业人员在参加养老保险时,将按照在岗职工月平均工资的20%缴纳基本养老保险费。2、医疗保险如果是城镇居民的话,购买城居医疗保险,带身份证、户口本原件以及复印件、一寸彩照到社区居委会或者社保所缴费登记。农村居民可以参加农村合作医疗,一般村委会会通知你什么时候交,会统一办理。如果你是个体户参保,可以选择只建统筹基金,不建个人帐户,按当地上年度月平均工资的4.2%缴纳基本医疗保险费;也可以选择按当地上年度月平均工资的8%缴纳,建立个人帐户。
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