交房之后到现在没有办理房产证，欲请教房证违约金计算

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• 问房子交房后，房产证拖延办理的违约金怎么算？
  

  合同是双方的合意，如果合同中对违约金的计算方式（包括起算日期、日利息、总数额等）已经作了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。内地计算违约金的起算日期分三种情况，并非金生认为的追究三年的违约金。 第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。从该三种期限届满起计算违约金。法律依据是内地最高人民法院於今年6月1日开始施行的《关於审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条。至於违约利息如何计算，内地相关法规也作了规定：按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。即按房款总额的逾期贷款利率（每天万分之二点一，年利率为7.665％）计算违约金。

• 问房子没有房产证怎么办理违约金
  

  1、若房产证办不下来，那不是仅仅赔偿1%违约金的问题，那是需要双倍返还购房款的。 2、注意保留销售人员告知房产证办不下来的通话记录。另外，建议亲自去房管局查一下该房产是否存在抵押，或者其他办不了房产证的原因，若果确属不能，立即起诉即可。 3、房屋交付了没有？合同中交房日期，是如何约定的？若这方面违约了对方也需要承担责任。

• 问房产证延迟办理违约金计算公式
  

  依据我国相关法律的规定，开发商逾期办理房产证，合同有约定违约金的，按照合同约定计算。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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