北京宅基地买卖纠纷律师在法律立案时应该注意哪些事项-法师兄

应综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理。第一，对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可疑认定合同有效。

答

(一)不涉及财产关系的：2000元-30000元/件。上下浮动幅度：20% 但收费额不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及财产关系...

答

1、对原告资格的审查。原告应当是与争议宅基地有直接利害关系，即对该宅基地直接主张权利或因他人对其合法使用的宅基地实施了侵权行为而诉请人民法院...

申请人：申请公证的原因：申请公证的事项：证明文件、证人和证据来源：篇二：公证申请表(合集)经济类公证申请表申请日期：年月日涉外民事公证申请表申请日期：年月日涉港澳台民事公证申请表申请日期：年月日民事公证申请表(自然人、法人或其他组织)申请日期：年月日篇三：公证申请书公证申请书申请人：××××集团总公司，法定地址：××市××路×××号，开户银行：工商银行×支行，账号：××××××××法定代表人：何××，男，42岁，原籍上海市人，现任××××集团总公司总经理，住××市××路××号，电话：××××××。委托代理人：张××，男，31岁，原籍湖北省××县人，现任××××集团公司总经理助理，住××市××路××号，电话××××××。申办事项：证明《×××集目总公司和××××××公司购销合同》证明文件的副本与原本相符。证明材料：1《××××集团总公司和×××××公司购销合同》原件一份。2《××××集团总公司和×××××公司购销舍同》副本一份。××××集团总公司(公章)法定代表人：何××(签章)年月日篇四：公证申请表（适用于自然人）-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------（适用于法人、其他组织）（适用于自然人）

１、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为属于农村集体资产。最新规定私下买卖宅基地属于违法现象，就算卖给受让方，受让方也是无法过户到他的名字下。２、宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转，需要经过政府部门依法批准，发放相关证件。如果是本村以外的人来买宅基地，你卖给了他，是属于无效的。需要注意一点的是如果你宅基地上房屋已经倒塌就不能在本村进行买卖。所以以后想卖宅基地上的房屋给本村人的，现在就必须好好整修自己的房屋，不要出现倒塌情况。３、根据《物权法》规定，宅基地使用权人可以占有和使用土地，有权利该宅基地土地上的房屋以及附属设施进行使用和转让的权利，宅基地不属于农户个人的财产，是村集体经济组织的，是不能进行买卖的。宅基地转让的注意事项：１、农村宅基地买卖的双方只能是同一个村集体经济组织成员，城镇居民和外村村民不可以买卖，否则合同无效。２、农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；再购买宅基地的，合同无效。法律依据见《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；３、如果买卖双方是同一集体经济组织成员，并且符合“一户一宅”的标准，就可以进行宅基地买卖了。但是必须要经过村集体同意，还必须要办理宅基地过户手续，只有这样合同才是合法有效的。其他的宅基地买卖形式都不受法律的保护。

1、宅基地转让使得宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记。2、《土地管理法》第六十二条第四款规定明确了宅基地“一户一宅”的原则。因此农民买卖房屋涉及到宅基地使用权的转移时，还应当满足宅基地标准的限制。3、注意事项：宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，不能转让给城市居民或者其他的农业经济组织成员，否则转让无效。