房屋买卖合同解除条件-法师兄

1.开发商未取得相应的批准、证件《城市房地产管理法》第44条对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。 2.开发商擅改规划在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金

答

如果买卖合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力...

答

单方面解除房屋买卖合同：1、过分迟延交付房屋的。卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。 2、过分迟延...

房屋买卖合同解除法定条件： 1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的； 2、卖方中止履行合同，或者买房明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3、买卖合同订立后，卖方将该房屋抵押给第三人，买房不知情的； 4、隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

解除房屋买卖合同的法定和约定如下：（一）因不可抗力无法达到合同目的。但是，合同不能用不可抗力解除，合同目的不能实现才能解除。（二）与主要债务履行有关的情况有两种： 1、预期违约是指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。 2、迟延履行指当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。（3）合同目的无法实现。指一方延迟履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现的。（4）双方协商一致的，也可以解除合同。（五）在不属于双方过错的情况下，因情况变行合同不公平的，当事人也可以提出解除合同，但此时当事人不当然有解除权，必须向法院或仲裁机构提出裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；而且必须先协商，协商不能提出。

确认解除房屋买卖合同的条件如下：1。因不可抗力无法达到购房合同目的的，买受人有权解除合同。2、在履行期限届满前，卖方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务的，即卖方明确表示不交付房屋的，买受人有权解除合同。3、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方将该房屋抵押给第三方，导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。4、商品房买卖合同订立后，卖方将该房屋出售给第三三导致买方购房合同目的无法实现的，买方有权解除合同。5、卖方故意隐瞒未取得商品房预售许可证或提供虚假预售许可证的事实的，买方有权解除合同。6、卖方故意隐瞒出售房屋已抵押的事实的，买受人有权解除合同。7、卖方故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买受人有权解除合同。8、因房屋主体质量不合格不能交付使用或交付使用后，房屋主体质量经检验确实不合格，买受人有权解除合同。9、因房屋质量问题严重影响正常居住的，买受人有权解除合同。10．卖方交付使用的房屋内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符的，合同约定的处理方式或者约定的处理方式不明确的，面积误差比绝对值超过3％的，买受人有权解除合同，要求退还购房款和利息。11、卖方延期交付房屋，催告后三个月合理期限内未履行的，买受人有权解除合同。