逾期交房后通知书有没有用-法师兄

逾期交房属于开发商违约，即使有通知也不能免除违约责任。开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的基本义务。开发商未按期交房的，买受人可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。根据延期交付的情况和原因，可分为以下几种情况：开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，但给出延期交房的理由，在这种情况下，购房者不必解除购房合同。虽然不是不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者可以承受的范围。比如开发商资金出现问题，停工一段时间后恢复，购房者可以选择等待，要求开发商承担违约金赔偿。（二）开发商延期交付，催告后在合理期限内未履行的，不给出合理理由或者盲目逃避的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身损失。（3）延期交付，开发商在催告后合理期限内交付的，买受人不能要求解除合同，但可以要求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益...

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逾期交房属于开发商违约，即使有通知也不能免除违约责任。开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的基本义务。开发商未按期交房的，买受人可以根据...

首先，关于目前贷款无法偿还或者逾期偿还的，银行都会进行催收，一般以存款通知书形式向贷款人本人发送。因此，建议您积极还款。其次，至于您的逾期，建议您跟银行说明情况，主动跟银行签订还款计划，这样也能缓解一下。再次，如果您不能主动还清，那么银行催款仍无力偿还的情况下，银行一旦报警，那么您可能就会涉嫌贷款诈骗罪。根据最高人民法院于2000年9月20日至22日在湖南省长沙市召开了全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会形成的《全国法院审理金融犯罪案件工作座谈会纪要》的精神，在司法实践中，对于行为人通过诈骗的方法非法获取资金，造成数额较大资金不能归还，并具有下列情形之一的，可以认定为具有非法占有的目的: (1)明知没有归还能力而大量骗取资金的; (2)非法获取资金后逃跑的; (3)肆意挥霍骗取资金的; (4)使用骗取的资金进行违法犯罪活动的; (5)抽逃、转移资金、隐匿财产，以逃避返还资金的; (6)隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，以逃避返还资金的; (7)其他非法占有资金、拒不返还的行为。但是，在处理具体案件的时候，对于有证据证明行为人不具有非法占有目的的，不能单纯以财产不能归还就按金融诈骗罪处罚。个人进行贷款诈骗数额在1万元以上，属于“数额较大”；个人进行贷款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大＂；个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。因此如果您无法偿还，那么需要承担刑事责任。我国刑法第一百九十三条规定：有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

信用卡消费后按时还款是很有必要的，但是经常有很多卡友信用卡太多，管理不过来，是很容易出现逾期的，而逾期的后果是很严重的。为此，卡友们必须得时刻关注信用卡的还款情况，这里就来教教大家怎么查信用卡有没有逾期。怎么知道自己信用卡逾期没有？很多人肯定会说，这个很简单，把所有的信用卡拿出来统计一下，然后分别打电话给发卡行，让客服帮忙查询下信用卡的还款情况不就行了吗。这么做是可以，但是个蠢办法，要是有信用卡丢了，或者找不到了，又不记得是哪家银行的信用卡，你想打电话查也行不通。这里教大家一个比较有效的方法，就是查个人征信报告，你所办过的信用卡、贷款，都会记录在征信报告上，一查征信报告就能清楚信用卡还款情况，额度使用情况等等，有没有逾期肯定也是能查到的。通常个人征信报告有两种查询方法，一种是通过人行征信官网在线查询，一种是到各地央行征信中心网点现场查询，前者比较方便，只要有网络，随时随地都能查询。网上查征信要注意这些事项： 1）每年可以免费查2次，超过次数，要按每次10元支付费用可继续查询； 2）查到未经过本人授权的机构查了征信，或者是查到被贷款、被办卡，可向征信中心提出书面异议申请，要求撤销相关记录，一般15天内会有结果。

一旦发生“逾期交房”，通常可以向开发商要求解约或索赔。根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律几个问题的说明》第15条，卖方逾期交房，催告后3个月合理期限内未履行的，当事人方面有权要求解除合同，但当事人另有约定的除外。索赔时，前提条件是购房合同中明确约定赔偿金额或计算方法。如果没有约定怎么办？根据最高人民法院《关于审理商社买卖合同纠纷案件适用法律的几个问题的说明》第17条，商社买卖合同没有约定违约金额和损失赔偿金额的计算方法的，违约金额和损失赔偿金额可以根据以下标准确定：过期交付使用住宅的，在过期交付使用住宅期间主管部门公布或有资格的房地产评价机构评定的同一地区同类住宅租金标准。