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要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问...
1、你与开发商之间签订的协议,其性质属于商品房预售合同。而根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖...
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查一下该房产项目有没有取得预售许可证了,如果取得预售许可证后你们再签的购房认购书的话,而且你已支付房款的话,那房产商有权要求你履行合同,签订购房合同,否则你属于违约,可以按购房认购书中的违约条款处理,如果约定了定金不退话,并赔偿损失等。相反你们签定购房认购书的时候,如果没有取得预售许可证,那么你们的认购合同是无效的。当然你可以要求不签合同,并退还房款。
有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款,只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案,重新签合同,这样你就算买的一手房,可以首付3成,但是如果开发商的大房产证办下来了,再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,因为他办理房产证的时候需要缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦。
卖方不能以房屋未取得房产证事由主张合同无效;但买方存在以合同履行不能(即合同目的落空)主张卖方违约,并请求赔偿或定金罚则。 上述答复,鉴于对问者有限信息为范围,且假定该信息客观真实;另需要提醒的是,房屋问题属于典型的不动产交易问题,存在很多特殊规则,并依据双方协议为依据,建议请律师给予帮助,切记谨慎处置,以免造成更大风险。
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