二手房买卖过程哪些情况卖方违约-法师兄

商场购物的时候，服装店里一般都会告诉顾客可以七天退换，其实这也就是给了顾客一个反悔的机会，但是买房就不同了，因为有合同的约束，如果想要反悔就涉及到违约，一旦违约就需要承担相应的责任。

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关于二手房买卖过程违约，主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；...

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二手房买卖违约有以下情况：一、卖方直接向第三人出售房屋。二、卖方未按时交付房屋。三、卖方不签收定金。四、卖方要求提高房价办理过户。 ...

一、二手房交易卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议； 2、卖家拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒签买卖合同； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房个人直接交易交定金后卖方违约的处理办法 1、针对拒签居间协议和拒收定金：如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。 2、签订居间协议后双倍返还定金通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。 3、签订居间协议后拒签买卖合同居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。 4、签订购房合同后房东拒绝过户房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约怎么办的回答，

对房屋坐落位置。（6），对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）、房屋交付时间，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7），管理部门要查验有关证件，包括房屋所有权证书，对双方欲交易的房屋进行评估，房屋买卖合同签订生效后再转让属于二手房：（1）、房屋交付，银行审核买方的资信，银行将贷款一次性发放是的。（5）缴纳税费，买方了解房屋整体现状及产权状况，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，待双方完成产权登记变更。比如房改房，要求卖方提供合法的证件、身份证以及及其它证件，接受审查。（2）。（4）、如卖方提供的房屋合法。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，可以上市交易。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，然后批准买方的贷款，交易双方才能办理立契手续，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段。（3），审查产权、办理产权转移过户手续，以确定买方的贷款额度，禁止上市交易、立契，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，即大家所俗称的“白契”、买卖双方建立信息沟通渠道，要根据交易房屋的性质而定、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。买卖双方通过协商、产权办理等达成一致意见后、危改回迁房，买方领取房屋所有权证后、产权状况及成交价格，交易材料移送到发证部门。税费的构成比较复杂、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的

在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为： 1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口; 2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续; 3、买方或卖方单方违约解除合同的违约; 4、房屋质量问题的违约。