买卖二手房违约的情形有哪些

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• 问二手房买卖买受人违约的情形有哪些
  

  关于二手房买卖过程违约，主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

• 问二手房买卖中违约情形哪些
  

  二手房买卖中违约有以下情形： 1、卖方将房屋直接卖给第三人。 2、卖方不按时交付房屋。 3、卖家不签收定金。 4、卖方要求提高房价办理过户。 5、卖方直接毁约。

• 问买二手房有哪些违约情形
  

  二手房买卖违约有以下情况： 出卖人逾期交房，逾期配合办理贷款手续，逾期办理过户手续，逾期迁出户口； 买受人逾期付款，逾期办理贷款手续，逾期办理过户手续； 买卖双方单方违约解除或拒绝履行合同； 4、房屋质量违约责任； 5、房主在交付房屋时转移或更换房屋附属设施或房屋内的物品； 6、买方因当地限购政策解除合同，卖方拒绝退还定金。买方因限购政策解除合同。在这种情况下，合同不能履行，不能归责于双方。这是政府调控的行政行为。本着无过错的原则，卖方应该和必要地退还买方的定金； 7、因当地限购政策，合同中介费不予退还。在履行过程中，由于政府限购政策的原因，销售合同终止，各方无过错，中介收取的中介佣金应退还。但是，中介可以要求买方支付从事中介活动的合理费用； 8、根据买卖双方的特殊需要，可能发生的其他违约行为。

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