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购买被抵押的房子存在的风险: 1、重复抵押。开发商在建设过程中由于资金缺乏,会选择将部分房源抵押给银行,获得银行的贷款,另一方面又为了加速回...
贷款抵押风险种类:①抵押合同的风险。贷款合同是主合同,抵押合同是从合同,后者的有效性取决于前者的有效性。因为抵押权是一种从属权利,它的发生是...
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不能过户,因为它属于抵押性质的,必须解除抵押之后,才可以进行过户。所以消费者如果特别介意过户这个问题的话,那么最好不要购买抵押车。另外抵押车也会给大家带来稍许的小烦恼,那就是很多车主喜欢在抵押车上安装GPS导航,但是新的车主购买抵押车之后,经常会被原来的GPS导航锁麻烦,很多时候你的行踪都会被人家知晓,这样就会对生活带来困扰。所以大家在购买抵押车之后,一定要花钱把车内原有的GPS导航去除,然后在重新安装一个新的导航系统,这样就不会被别人定位了。大家在购买抵押车之后,在办理相关程序的时候,需要注意的问题就是,记得了解车主的所有信息,包括车辆是否存在违法的一些信息等等,这些都了解清楚之后,签订协议的时候,一定对车主的身份证信息进行保存,方便后面如果遇到一些问题的时候,可以根据协议找到人来负责。如果车主不是本人的话,那么最好问销售抵押车的人要车主的身份证证件复印件,这样才是最保险的做法。
有风险,你的资金及房产都得不到保证,除非是很信得过的亲友,否则建议你不要采用这样的方式。房子抵押给银行,不一定是将房产证押在银行处,证还是在房子的产权人(即卖方)手上,假设房主是恶意套现,他可以将房产证用一房多卖的形式卖给你及其他人,以套取买房人的现金。(请注意这只是一种假设,并不代表房主会这么做)如果你们的交易已经进行中无法中止,建议一些补救措施,比如你们只付部分房款,先住进房子,余款等过户后一次付清。
购房者如果购买处于抵押状态的房屋存在很大的法律风险,应尽量避免。她表示,处于抵押状态的房屋,一旦开发商没有及时还清银行贷款,银行诉至法院,法院将判令银行行使抵押权,将房屋拍卖、变卖,以偿还银行贷款。抵押权是一种担保物权,优于购房者基于房屋买卖合同享有的债权。因此购房者购买抵押房屋,会因为银行对开发商行使抵押权,购房者将无法获得房屋的所有权。如果开发商不涂销抵押,购房者无法顺利办理房屋过户手续,无法取得房屋产权证。
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