购买二手房如何交纳购房定金-法师兄

一、买二手房怎样交纳购房首付款或订金;通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订合同时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。二、二手房购房定金纠纷的处理 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明; 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小; 4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还; 5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同; 6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。

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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。购买二手房的步骤是什么二手房价格怎么确定一、购买二手房的...

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购买二手房如何交税：个人转让二手房主要涉及营业税、附加税费、个人所得税、契税等。其中，在营业税方面，自2009年1月1日至12月31日，...

购买二手房如何使用公积金， (一)职工购买自住住房，已经签订正式购房合同(房产管理部门已登记备案)尚未全部支付购房款的，提取本人及配偶账户上的住房公积金余额支付购房款，一律以转账到售房单位的方式办理住房公积金提取。 (二)职工购买自住住房并已付清购房款的，需先办理房屋所有权证、土地使用权证，然后申请提取本人和配偶个人账户上的住房公积金。 (三)尚未全部付清购房款需要提取住房公积金支付购房款的，要提供售房单位的收款账户名称及账号，方能办理转账支付。 (四)申请提取住房公积金的职工，需出示《武汉市住房公积金对账簿》，证明其住房公积金的缴纳情况。未领取《武汉市住房公积金对账簿》的，需先到经办银行补领。 (五)已办理住房公积金贷款的职工，在贷款尚未还清之前，本人及配偶只能用个人账户上的余额偿还住房公积金贷款。 (六)单位组织申请批量提取住房公积金的，由市房改委资金管理中心直接受理。住房公积金承办银行行内职工提取住房公积金，需由市房改委资金管理中心审批。

二手房贷款的流程跟新房的贷款有点不一样的，在规定上流程会比较复杂，贷款成功的几率也会相对较少，由于二手房是按评估价确定贷款额的，多数情况下，评估价比实际成交价低，因此二手房的首付要补齐成交价与评估价之间的差额。就是说，二手房的首付款要高于一手房的最低首付30%。然后通过银行的途径进行贷款操作。

购房落户长沙需要获得住房所有权并实际居住，购买二手房只要获得了所有权并居住其中就可以办理入户手续。下面，关于办理购房落户的条件、材料。落户长沙主要包括购房落户、投资兴业落户、招聘录用落户、投靠落户、大中专院校学生落户等方式。二手房，是指业主已经在房地产市场上购买后又欲出售的自用房，包括二手商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、做过初始登记和总登记的、再次上市交易(如出租、出售等)的房产。购房落户： 1、落户条件：凡在我市通过购买、受赠、继承、自建、单位分配等途径，获得住房所有权并实际居住的居民，可将本人、配偶、未成年子女及父母户口迁入我市。 2、所需材料凭证：迁入人凭长沙市房屋产权管理局核发的房屋产权证(按揭房凭房屋产权证复印件、购房合同和银行按揭协议)、购房票据、长沙市公安局印制的《迁入户口情况调查表》、迁入人居民户口簿、居民身份证办理。直系亲属要求随迁的，还需提供结婚证、出生证或父母子女关系证明。