物业可以出租公共停车位吗？

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• 问物业可以把小区的公共面积画上停车位，给业主收租金吗
  

  规划的公共用地要变更用途，首先要经过业主大会同意，需要征得三分之二以上的业主同意，然后再报有关部门审批。公共用地的经营收入应用于业主公共支出，用于公共设施维修。停车位收费标准要按照物价部门制定的标准执行。

• 问物业有权租售停车位吗
  

  1、无权。 2、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

• 问公共停车位物业小区需要收费吗?
  

  小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后，建设范围内的土地使用权归属全体业主。因此，地面停车位的权益作为附属设施归属于全体业主，其性质与其他公共附属设施性质并无不同。

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