交首付没签协议如何处理

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• 问交房没签居间协议交首付怎么办
  

  首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定。 1、如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金。 2、如果没有约定，提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；如果开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

• 问首付款交了合同没有签应当如何处理
  

  首付款交了合同没有签的，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

• 问已交首付未签合同如何处理
  

  购房合同全称叫做商品房买卖合同，必须在开发商买完地，规完划，审批后，房屋盖到一半以上（高层算地下工程一般一层以上即可）了才能拿到预售许可，之后才能销售，合同是可以销售的体现。所以，首先16年交房的楼盘，预售证14年底能下预售许可证就不错了，工地要是压根没动工的期房的话，那是肯定不能用合同销售的，即使你现在和他们签了，也是单方签字，因为没手续开发商签不了是没用的也没法律效力。贷款的商品房买卖合同一式四份，分别给房产局，开发商，客户和银行，不贷款的就一式三份没有银行的，至于那个建委要的是开发商和地块的资质手续要客户合同有毛用，他不给你就是因为他们现在没预售证签不了而已，拖延到能签了就成功了，算提前销售了。 至于发票，没什么用确实比合同慢很多，主要就是用来办房证的，贷款客户最后保存好或放开发商那，因为自己拿走万一丢了耽误事。 至于房产证，在你全部还完贷款之前是不能办理产权证的，产权证只能给全款客户办理。抵押到银行的是产权证抵押权临时证明的一个副本，不算真正的产权证，只有一个贷款合同当然不行，房屋最重要的当然是商品房买卖合同和产权证，其他都没这俩重要。 至于首付款收据，可以保证你交的钱不会消失，有途径可追，拿不到房找得到企业也可以追的回钱，保证不了房屋所有权。 至于退房需要看你和他们签的临时买卖协议你是否有违反惩罚，需要具体咨询律师。 总结，如果害怕以后没有合同应该不用，应该会有。不过你现在买的应该可以确定是期房，虽然现在期房很多，价格也比现房低廉，但确实还是有一定风险的，包括单不仅限“期房最后和开发商描述、和你想象的一定有很大出入”这点就可以完全抵消那点差价，建议有条件最好买现房。如果可选择余地不大，不愿麻烦，也不用过分担心，不过可能会被开发商牵着鼻子走，我国法制不健全，被开发商牵着走的是所有人，不仅你一个，没办法。

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