买卖按揭中的房子，如果发现买房子贷款没有还清，可以把这套买卖吗

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• 问按揭贷款没还清可以直接把房子卖掉吗
  

  房屋贷款尚未偿还。如果所有者想卖掉房子，第一，买方可以偿还剩馀贷款。如果买方可以一次性支付房价，或者剩余贷款金额较小，买方可以支付首付款，卖方可以申请提前偿还贷款，买方可以代替剩馀贷款偿还贷款，取消住房抵押登记，使住房能够正常交易。但需要注意的是，一些银行在贷款合同中可能限制购房者提前偿还的时间和次数，如果卖方不符合提前偿还的条件，仍然很难顺利解除住房贷款。第二种方式，住房贷款是指经贷款银行同意，房屋买家继续偿还卖家未到期的贷款。简单来说，还在贷款中的房子再次买卖，该房子的买家继续偿还卖家的贷款。但是，由于贷款手续非常复杂，贷款银行存在很多风险，很多银行不想开展这项业务，这种操作模式在实践中非常少见。第三种方式是借款买卖证，卖方不能提前偿还，买房也不能一次支付足够的房费的，卖方可以向第三者借款提前偿还，解除住房抵押，也就是俗称的买卖证。对此，建议卖方慎重审查，签订书面借款协议，防止因无法顺利获得借款而无法解除住房抵押，造成违约。

• 问买了按揭未还清的房子再买房可以贷款吗
  

  不可以买。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。按照《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问按揭贷款没还清能把房子卖掉吗
  

  房子的贷款还没有还清，房主如果想要卖掉房子，可以通过以下三种方式： 第一，由买方还清剩余贷款。若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。 第二种方式，房贷转按揭，是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单的说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续非常复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，所以使得此种操作模式在实践中非常少见。 第三种方式是借款“赎证”，当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

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