2004年的房产证夫妻共有-法师兄

1.现在尚不清楚2004年的房产证上到底共有人是几个？是你们夫妻两人？还是你们夫妻加上岳母一共三人？房产证上登记的共有人各自的拥有份额是多少？ 2.在法律上，办理2004年的房产证之前，房屋产权在性质上属于妻子的婚前个人财产，或者属于妻子与岳母的共同财产，以证据为准。但办理房产证之后，写上了你的名字，就相当于妻子把房产的部分份额赠予给了你（份额以房产证登记为准），或者相当于妻子与岳母把房产的部分份额赠予给了你（份额以房产证登记为准），你所得的房屋产权份额是赠予所得，而不是婚姻期间取得的夫妻共同收益。 3.岳母在行政法律程序上可以主张房屋产权登记错误，但在性质上属于行政机关行使行政管理职权引发的行政纠纷，是岳母与行政机关之间行政管理关系，应该由岳母通过行政纠错程序找行政机关解决，或者通过行政诉讼程序找法院解决，与你无关不应该找你；岳母在民事法律程序上可以主张你妻子无权处分了房屋产权，把产权人登记成你的名字让你拥有房屋产权份额。但这需要岳母一方自行提供确实、充分的证据来证明他们的主张，实际上，房屋登记过程并不是儿戏，登记过程中所需提交的众多具有法律效力的文件一般是足以反映事实真相的。加上你所描述的案情，在办理房产证之后已经经过了将近7年的时间，岳母才就你妻子无权处分的行为提出异议。如果岳母一方要证明其主张，无疑是需要提供有力的证据来对上述疑问做出圆满解释的。 4.法院是否会做出对你有利的裁判结果，这个不是我能分析判断的，现实中法院做出裁判所依据的不仅仅只有法律规定，还可能会考虑其它的现实因素。以上只是我个人的根据你所描述的案情进行的简单理论分析，仅供你参考，不具有任何法律效力，不能作为实际的办案指导意见或建议。

答

我认为，你们这个合同无疑是有效的。但是房屋产权目前还属于对方。这件事情你只有到法院去起诉，要求对方履行合同义务。我认为你是有相当大的胜算的。...

答

婚前购买的房地产不是夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方婚前财产；（二）一方因人身伤...

夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产,归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产:.(一)夫妻双方或-方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;.(二)夫妻双方或一-方生产、经营的收益所得:(三)夫妻双方或-方通过其知识产权获得的收益;(四)夫妻双方或--方继承或赠与所得的财产，但逮嘱或赠与合同中确定只归夫或妻-方的财产除外;(五)其他应当归夫妻共同所有的财产，主要是指:(1)婚姻关系存续期间，夫妻-方以个人财投资取得的收益;(2)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;(3)婚姻关系存续期间，男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

具体到住房和城乡建设局咨询办理，参考如下关于房屋土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知财税[2011]82号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：现就房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策通知如下：婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。

1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋。2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋。3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋。4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有。5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的。6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的。7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外。8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。离婚的时候，财产的分割不应该涉及到对方的婚前个人财产，除了对方的婚前房产，对方在婚前攒下的这些积蓄也不会因为结婚就变成共同财产了。而过错方虽然应该少分财产，但少分多少是由法官自行裁定的。延伸阅读：无过错方请求离婚损害赔偿合法吗？离婚过错方可以分割多少的财产？过错方离婚的财产如何分割