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房产证土地证两证合一最早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月...
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夫妻双方的自然情况，房屋的面积和位置，如何分割，涉及房屋折价的价格，双方的比例等。请专业律师代书。
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件。
1、《土地管理法》第65条有以下情况之一，农村集体经济组织经原批准用地人民政府批准，可回收土地使用权：（1）为乡村（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；（2）不按批准用途使用土地的；（3）因撤销、转移等原因停止使用土地的；按照预付款第一（一）项规定回收农民集体所有土地的，应适当补偿土地使用权人。2、《土地管理法》第七十八条未经许可征收。使用土地的公司或个人非法承认占有土地的，超过承认权非法承认占有土地的，不按土地利用总体规划确定的用途承认土地的，或者违反法律规定的手续承认占有土地。征收土地的，其承认文件无效，法律承认征收。使用土地的负责人和其他直接负责人，依法给予行政处分的犯罪，依法追究刑事责任。非法许可。使用的土地必须回收。当事人拒绝归还的，非法占有土地论处。非法批准征收．使用土地，对当事人造成损失，按法律应承担赔偿责任。
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