房产证未办理如何进行产权转移-法师兄

房产证未办理如何进行产权转移

2025-01-24

办理房产证更名手续，需要满足一定的前提条件。夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》。具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下： 1. 如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字。如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。 2. 结婚证复印件（核验原件）。 3. 夫妻双方的身份证复印件（核对原件）。 4. 夫妻双方共有房屋的协议。 5. 房屋所有权证。 6. 房改房提供原购房契约复印件（核对原件）。 7. 房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名。 8. 办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。对于房产证赠与更名，赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况： 1. 有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名；二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 2. 有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续。公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。对于房产证买卖更名，除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

相关问答

问孩子户口转移时，若房产证尚未办理，如何进行过户？

答

过户给孙子是最佳方式。由于中国目前没有遗产税，只有针对房屋的交易契税规定。赠与和买卖房屋都需要纳税，而且赠与税和买卖交易税是一样的。房产遗嘱...
问在进行拆迁安置房房产证办理前，如何进行房产转让？

答

没有产权证书的房产无法上市交易。您可以先签订合同，并约定到指定日期进行过户，同时约定违约责任。然而，这种方式仍然存在较大的风险。根据《民...

公有住房使用权转产权房的办理程序根据相关规定应按照公有住房购买程序进行。具体步骤如下： 1. 购房人应向公有住房出售单位办理认购手续，并领取购房用的统一表式资料。 2. 在购房前，购房人应与出售单位协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，并签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3. 出售单位根据购房人提供的资料及相关政策规定，核准相关信息并计算购房款及相关费用，经购房人确认并选择付款方式后，与购房人签订《公有住房出售合同》，并由购房人支付定金。 4. 购房人应在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到出售单位的开户行建行付款。 5. 付款后，出售单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。 6. 持上述相关资料，出售单位或购房者可直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续。使用权房并非完全产权房，购买使用权房产需查明以下内容： 1. 原单位是否允许转卖； 2. 确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 3. 大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此需确认原单位是否同意出让； 4. 军产、院（医院）产、校（学校）产的公房需原单位盖章后方可出让； 5. 产权证上的房主是否与卖房为同一人； 6. 搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 7. 产权证所确认的面积是否与实际面积相符； 8. 一定要验看产权证的正本，并到房管局查询产权证的真实性； 9. 确认产权的完整性，包括有无抵押（包括私下抵押）、共有人等。将使用权房转为产权房，需在原产权单位同意后，主要补足土地出让金。补交土地出让金的情况较为复杂，主要依据以下几点： 1. 房屋的使用寿命； 2. 房产所处地段； 3. 使用权房的性质（如住宅用房与商业用房）； 4. 同地段土地价差。