房屋出租出售间的关系怎么调整

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• 问如何理解房地产出售与出租的关系
  

  有几个关键问题需要核实，对本案有重大影响，欢迎直接电话免费咨询，以便律师准确解答，西安白律师

• 问租赁合同期间出售房屋
  

  房屋租赁期间，所有权人出售房屋的，如果在合同期内，并不会对你继续承租产生任何影响，只是原所有权人要履行提前通知的义务，如果你与其协商，愿意解除合同，其愿作出赔偿，那应当根据你和你的朋友之前与其签订的合同，将赔偿款在你与你的朋友之间分配，至于如何分配，你们可以协商确定。 你的朋友将房屋转租之后，如果有经过原房屋所有权人同意的，可以将赔偿款在你和继续承租你朋友房屋的这个人之间分配，你朋友便不再享有获得赔偿的权利了。

• 问租赁合同期间房屋出售
  

  我国法律规定，房屋买卖，不影响买卖之前已经建立的租赁关系。即你的房子可以正常买卖，但是租赁合同应当继续履行到合同期满。 因此，你现在需要查看租赁合同对租赁期间房屋出售的相关约定。如果有约定表明承租人在房产出售时候原因终止租赁合同的话，那么是最好的。如果没有相关约定，你可以在房产出售之前，和承租人进行协商，适当的给与一部分补偿，并给与合理期限让其搬出。（至于其付款一年，且装修过，这个都是可以协商确定补偿金额的）一般承租人是会愿意终止租赁合同的。

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