二手房按揭中，如何拟订贷款资金的监管条款？-法师兄

就上海分行操作的二手房按揭业务，根据贷款银行的意见与要求，本所律师代贷款银行起草了如下资金监管条款，作为合作协议的条款之一（XX公司是指合作协议的另一方即中介公司或担保公司）：第X条一旦贷款银行根据借款人的委托将贷款资金划入XX公司“二手房买卖资金专用帐户”（帐户名称：[]，帐号：[]，开户银行：[]），该笔贷款资金即被视为已由借款人提取并已由借款人按房屋买卖合同的规定支付给XX公司，XX公司应在房屋买卖合同规定的条件满足时再将上述款项支付至售房人在贷款银行开立的存款帐户。售房人未能完全适当地履行房屋买卖合同项下的义务时XX公司有权拒绝将其持有的上述款项交付给售房人，并有权追究售房人的违约责任。为确保借款人按时获得《上海市房地产权利证明》及《上海市房地产其他权利证明》并将其提交给贷款银行以履行借款人在《个人住房抵押借款合同》项下向贷款银行提供抵押担保的义务，XX公司同意以前述款项设定质押担保；若借款人未能及时履行上述义务，贷款银行即有权宣布贷款立即到期，并有权自行直接扣划上述款项用于清偿贷款银行债权并追究借款人的违约责任；借款人完全适当地履行上述义务后前述质押担保自动解除，XX公司应及时将款项支付给售房人。XX公司保证房屋买卖合同与本款约定不产生冲突，XX公司保证售房人不对本款约定及其执行提出任何异议或抗辩，因执行本款约定而对售房人产生的后果与纠纷由XX公司承担及负责解决。此外，贷款银行还应在借款合同中增加如下条款（其中保证人为XX公司）：借款人不可撤销地委托贷款人将本合同项下的贷款资金直接划至保证人在贷款人处开立的“二手房买卖资金专用帐户”（帐户名称：[]，帐号：[]，开户银行：[]），一旦贷款资金划入上述帐户，该笔贷款资金即被视为已由借款人提取并已由借款人按房屋买卖合同的规定支付给保证人，保证人应在房屋买卖合同规定的条件满足时再将上述款项支付至售房人在贷款人处开立的存款帐户。在保证人占管上述款项期间，为确保借款人按时获得《上海市房地产权利证明》及《上海市房地产其他权利证明》并将其提交给贷款人以履行其向贷款人提供抵押担保的义务，保证人以上述款项设定质押担保；若借款人未能及时履行上述义务，贷款人即有权宣布贷款立即到期，并有权自行直接扣划上述款项用于清偿贷款人债权并追究借款人的违约责任；借款人完全适当地履行上述义务后前述质押担保自动解除，保证人应及时将款项支付给售房人。

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申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证...

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一、二手房按揭贷款需要准备的资料： 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4、有配...

⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。 ⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。 ⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、申请二手房按揭贷款如何办理 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理房屋抵押登记。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。

买二手房办理按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。