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小产权房赠与无效。 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府...
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事实上房产赠予未必是最划算的,这要看房产的具体情况。赠予分为两种情况:一种是普通赠予,另外一种是无偿赠予。普通赠予也被称为直系亲属赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是无偿赠予的方式。需要缴纳的费用是一样的,赠与不可以赠与小产权房的房产,而继承可以继承小产权房。房产未满5年的是过户费过程中花费最多的一种过户方式,但是考虑到再次交易需要缴纳的个税,那么始终都是交易过户比较合算节约。1、赠予需要到公证处办理公证手续:赠予时候需要办理赠予合同公证,或是双方分别办理赠予公证书以及接受赠予公证书,赠予公证的花费:房产价值的2%,房产的价值是按照房产所在地的评估价格确定,需缴纳0.3%至1%的评估费;2、赠予需要全额缴纳契税,并缴纳印花税:赠予的时候是不能享受契税减免征收的规定,所以需要缴纳3%的契税,而不是普通住宅的1.5%,同时还要缴纳万分之五的印花税;3、无偿赠予还会涉及个人所得税直系亲属之间的赠予是不需要缴纳个人所得税的。但是房产交易者采用的无偿赠予方式,是需要缴纳个人所得税的,而且接受赠予者在取得该房产的时候需要缴纳1%的个人所得税,今后如果出售该房产,再出售的时候还要按照房产全部价值缴纳20%的个人所得税!也就是说,用赠予的方式取得一套价值100万的房产,今后如果转手出售时候,就至少要缴纳100万×20%=20万元的个人所得税,所以如果房产购买者有今后转手出售房产打算的,采用赠予是很亏的。
小产权房是没有房产证的,因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的,无效的。”而建设方或销售方本身不具有此类小产权房的所有权和处分权,因此其处分房屋的行为应该是效力待定的行为,需要所有权人的追认。 《民法典》 第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意; (二)以合理的价格转让; (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。 第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物;但是,受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
不是。修改房产证名字,可以通过房屋过户。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续; 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的死亡证明; 5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。房产证过户办理所需材料: (1)登记申请书; (2)申请人身份证明; (3)房屋所有权证书或者房地产权证书; (4)证明房屋所有权发生转移的材料;注意:房屋过户可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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