买房的时候是在房产证上用房产证写份额吗？-法师兄

买房的时候是在房产证上用房产证写份额吗？

2022-12-10

1、不会注明。 2、夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。 3、因此，不需在房产证约定产权比例份额。但若双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均AA制时，才有必要在房产证上注明各人的产权比例。

相关问答

问房产证上写的份额，合同上没写，可以拿到房产证吗

答

的问题，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房...
问在房产证上面面写份额可以吗?

答

房产证上能明确份额。一般情形下为按份共有人可以明确份额。根据《不动产登记暂行条例》第八条第三款的规定，不动产登记簿应当记载以下事项：（一）...

根据现行法律规定，按照父母买房的时间不同和出资方式、出资数额的不同，我们常见的处理情形有下列几种： 1、父母在子女结婚（领取结婚证）前，以全现金无贷款方式购房的情形。这种情况下，如父母和子女就房屋的归属作出明确的约定的，按照约定办理。没有约定的，房子登记在谁的名下即为谁的财产，房子的增值部分也是个人财产。若登记在两个人或者多人名下的，该房子及其增值部分则为共有，各方可以约定各自拥有的比例。比如登记在小夫妻两个人的名下的，可以约定男方占51%，女方占49%。 2、父母在子女结婚（领取结婚证）前支付首付，房子登记在自己子女的名下，结婚后小夫妻共同还贷的。像这种情况，如果夫妻俩要离婚，首先由双方进行协商，一方拿房，并给予另一方金钱补偿。若协商不成双方都不愿意要房或者双方都不愿意出钱的话，那房子由登记的产权人所有，剩余的贷款由产权人偿还，双方共同还贷的部分，以及相对应的房子增值部分作为双方共同财产进行分割，取得房子的一方给对方补偿，同时应当照顾子女和女方的利益。 3、父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，产权登记在自己子女一方的名下的，房屋的产权应当属于自己子女的个人财产。相应的财产增值部分也应属于自己子女所有。 4、父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，产权登记在非自己子女一方的名下，或登记在小夫妻两个人名下的，应首先由双方夫妻双方对房屋的权属比例进行约定，没有约定的由夫妻双方共有，即各占一半。 5、双方父母在子女结婚（领取结婚证）后以全现金无贷款方式购房，或共同支付首付款购房，产权登记在自己双方子女的名下，贷款由夫妻双方共同偿还的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。 6、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，该房产应当属于父母所有。因为房改要依据父母的工龄、房龄等因素，有很大的福利部分在内。不过，离婚时购买该房屋时双方的出资，可以作为债权处理。可以由夫妻双方对该债权进行分割。 7、婚姻关系存续期间，父母借款给子女买房，房子登记在子女双方或一方名下的，房子应当属于夫妻共有。对于这种情况，建议由子女双方共同向父母出具借款证明。万一将来子女的婚姻出了问题，父母可以避免自己的养老本受到损失。 8、如果作为父母的你，认为上述各种方式都不是最安全的，还有最后一种情形，也是对父母的权利保障最大的一种方式，就是父母出资买房，登记在父母自己名下，由子女实际居住，将来视情况决定是否过户给子女。