动迁配套房和商品房的区别-法师兄

在所有权上存在显著差异。与普通住宅楼有所不同，动迁配套房可能并不具备充分的所有权，其所占有的土地通常为划拨方式提供，这就意味着居住者或许仅仅享有对房屋的使用权益，而不具备完整的所有权以及对土地的使用权。至于公共建设商品，它们通常都具备充分的所有权，不仅包括对全部房屋的所有权，还包含了对土地的使用权。此外，二者的交易时间及限制条件亦有明显区别。动迁配套房的交易可能会受到特定的时间限制，例如在获得房产证书之后的一段时间内，不得进行转让，这体现出政府对于此类房屋交易的特别规定。相较而言，公共建设商品的交易过程中并无此类时间限制，显得更为灵活。在质量和建造标准方面，两者之间也存在着显著的差异。由于动迁配套房在建设过程中可能需要考虑到成本因素，因此可能会采用相对较低品质的建材；同时，由于建设利润的限制，也可能导致施工方在施工过程中出现偷工减料的现象。相反，公共建设商品通常非常重视建设质量和装修标准，以此来吸引广大的购房者。在设计和构造要求方面，动迁配套房的设计和建造可能更偏向于满足人们的基本生活需求，而公共建设商品在小区规划、建筑设计以及装修标准等方面则考虑得更为周全。最后，在价格和用途方面，动迁配套房的售价普遍较为亲民，主要是为了满足拆迁户的居住需求；而公共建设商品的售价则受到市场供需关系的影响，价格波动较大，且用途广泛。

答

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁...

答

一、回迁房分为哪几类 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房...

社会保障性住房通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。对于符合法定条件的居民，可以申请购买保障性住房。而商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。如果你的购房合同中约定了购买的房屋为保障性住房，而合同中约定的是商品房，这属于交付的标的物不符合要求，你可以要求解除合同，让对方赔偿损失。

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别： 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。另外，拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

动迁房：即安置房，因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，从而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋; 商品房：是由开发商建设可以销售的房屋，能办产权证和国土证，可以在市场进行交易且自定价格出售的产权房。