业主经物业同意封露台漏水影响邻家损失谁担？-法师兄

一般情况下，物业管理公司与业主的相关合同中会明确写明是否可以封闭露台的条款，此项约定是具有法律约束力的。如果业主公约不允许封闭，且物业委托合同要求物业公司制止搭建行为，而物业公司没有制止，那么其应当承担违约责任。但即使这样，要求物业公司承担违约责任一业主按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。此后，因露台漏水，影响了楼下住户，被法院判决拆除。该业主为此极为不满，认为露台是经同意封闭的，并非擅自所为，于是将房地产公司、物业公司和楼下住户一并告上法庭，要求赔偿其因拆封闭露台发生的损失。最终，业主的诉求被法院驳回。2002年12月27日，伊某与本市一家房地产开发公司签订购房合同，购买了位于河西区的一套住房。2003年6月，卢某购买了伊某楼上的房子。同年7月，卢某出资，按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。一段时间后，伊某家小居室、厨房、小阳台的顶部发生漏水，虽经多次维修，但渗漏问题始终没有解决。伊某为此起诉卢某，要求拆除封闭的露台。后法院判决支持了伊某的诉讼请求。但是，卢某认为渗漏问题并不是他造成的，且露台搭建是经物业公司同意的，于是，他又将房地产公司、物业公司和伊某一起告上法庭，要求三者承担其拆除封闭露台所发生的损失2.1万余元。法庭上，被告房地产公司提出，他们在小区业主入住之前，做了露台的闭水试验，房屋不存在质量问题，渗漏是由于卢某露台造成的，所以其公司不应该承担责任。被告物业公司则提出，关于露台的装修问题，是由业主和装修队签订合同，他们只负责制定统一的标准，是否进行装修由业主来决定。而关于露台漏水的问题，是由于卢某将厨房迁到了露台，在装修时改变了原来的结构，破坏了防水层。当时物业公司与卢某和

答

到底损失由谁来承担，关键问题要搞清楚导致漏水的原因，到底是你在装修时因施工不当造成漏水，还是开发商在建设时存在质量问题？这个需要找专业人员检...

答

你要看漏水是什么原因,是不是上面的人使用不当造成,如果这样的话可能是相邻权纠纷,那你就法律关系搞错了.如果不是楼上人原因,而是物业管理不善,...

物业给错钥匙业主装错房，对于损失，房地产公司与物业公司应当承担连带责任。实践中的案情可能会更加复杂，可以通过诉讼的方式解决。根据《民法典》第一千一百六十五条的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

6年可能应该超过开发商的保修期了。但是可以先协商，协商不成要求物业和业主委员会依程序动用住宅维修基金。前提是要固定相关证据，可以来电或当面咨询。

楼上邻居家漏水怎么办(1)可以请求业委会、居委会帮忙这种邻里之间的小问题最好的解决办法还是调解，抬头不见低头见，不至于为此面红耳赤，邻里之间遇到自己无法协商解决的小事情，可以请求居委会帮忙。 (2)协调不成可提起相邻权诉讼如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。物业不让业主车辆进入小区怎么办小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。 1.停车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业.2.缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的,既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费,而不是物业管理企业,当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商.3.不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的,但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。