正在谈合同房屋买卖满五唯一指的是哪些？-法师兄

大家都在问查看更多

问房屋买卖合同指哪些？

房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
问卖掉一套满五唯一的房子要交哪些税？

首先不满五不唯一就是卖房的人购买的房屋没有超过五年并且不是一套房产，同理满五唯一同样的道理。其中不满五不唯一的税费：不满5年交合同价的5．5％营业税（不能差额）契税首套购房90平米以上140平米以下交合同价的1．5％，90平米一下交1％。二套房不论面积都交3％。个税两种交法，一种是合同价的1％，还有就是（合同价－当初购买价）＊20％。满五年的非普通住宅所交税费有：契税：往前价格的3％营业税：交差额的5．5％（原购房与现在网签价格之间的差额）个人所得税；全额的1％，或者是差额的20％。那么满五普通的只要全额的1％个税。其实两者之间的差别就是满五年不需要缴纳营业税不满五年须缴纳营业税。契税：满五唯一房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，即俗称的豪宅税），不满五不唯一一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。例如：以郑州一套2000年、70平方米的一居室为例。假设业主于2009年年初购买该房，房屋总价为108万，当时应缴纳的税费包括1％的契税和1％的个税，总计2．16万元；花费的装修款为6万元；按照贷款20年、88万元、85折利率、等额本息方式计算，迄今为止的利息大约为17万元。业主现在以250万元的价格出售此房，未满五年，按照差额的20％缴纳个税，则应纳税23．368万元，比新政前按照房屋售价的1％征收个税的方式，增加了20．868万元。以上就是关于卖房不满五不唯一和卖房满五唯一税费区别是什么的介绍，二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房来计算的，所以在购买二手房的时候一定要给业主达成一定的共识，看所购买的二手房是否在政策的范围内，从而减轻一定购房的压力。
问房屋买卖合同纠纷指的是哪些？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，适用上述惩罚性赔偿原则的具体情形有五种：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。（三）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（四）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（五）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿屋的事实。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。