怎么办理购房合同备案

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• 问购房合同备案怎么办理房产证
  

  商品房合同备案了，只能说明您的房屋交易过程合法，不一定能办理房产证。 在合同备案的前提下办理房产证的条件： 开发商： 竣工后办理房屋竣工、规划验收等手续；（建委、规委等部门） 办理房屋实测面积（建委认可的测绘部门）； 办理大产权证。 客户： 结算房屋差价；（实测面积与预售面积差） 缴纳公共维修基金； 缴纳契税； 提供与合同相符的房产证办理手续等。 同时具备上述条件后，您的房产证可以顺利办理。 如果由于开发商上述手续未办理完成而是您的房产证不能办理，开发商承担违约责任

• 问购房合同备案是怎么办理的
  

  实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。 一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。

• 问购房合同登记备案怎么办理
  

  我们在某市房管局提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中看到关于购房合同登记备案的信息。第二十五条明确规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即使开发商不使用标准格式的购房合同，而是经过修订的合同，那么这一条也必定会在合同中显示。

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