认购书的效力主要体现在哪方面-法师兄

商品房认购书的法律效力分以下两种情况来讨论：一、没有取得预售许可证的情况下签订认购协议的效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件： 1、开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的，即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的； 2、如果没有办妥以上审批手续，那么极有可能被法院认定为非法融资，甚至有合同欺诈之嫌疑，不但不受法律保护，严重的还会受到行政处罚甚至承担刑事责任。二、取得预售许可证的情况下签订的认购协议的效力《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。该条的规定不是说所有的认购协议只要具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议就应当认定为商品房买卖合同，而是说，在项目取得了预售许可证的情况下才有条件将认购协议认定为商品房买卖合同。

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认购书的效力主要体现在：取得预售许可证后签订的认购书具有法律效力，未取得预售许可证的认购书没有法律效力，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的...

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集体合同的效力体现在以下几个方面：1、集体合同对人的法律效力：集体合同对谁具有法律约束力。二、集体合同的时间效力：是指集体合同从何时起生效，...

主要表现在： 1、使仲裁程序终结。 2、纠纷当事人的权利义务关系被确定。 3、当事人不得再行申请仲裁或起诉。 4、任何机关或组织都要在重新处理该案方面受调解书约束。 5、是强制执行的依据。

1．在当事人之间产生法律效力。一旦当合同成立生效后，当事人应当按照订立的合同的规定，享受权利，承担义务。当事人依法承受合同约定的拘束，这是订立的合同的对内效力。当事人必须遵循合同的约定，按规定依诚实信用的原则，正确并完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务。在客观情况发生变化时当事人必须依照法律或者取得对方的同意才能变更或解除合同。2．合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。合同的这一效力表现则称为合同的对外效力。合同一旦生效后，任何单位或个人都不可以侵犯当事人的合法的合同权利，不得非法阻挠当事人必须履行义务。3．合同生效后的法律效果还表现在，当事人违反合同的必将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制的措施，致使当事人依照合同规定而承担责任、履行义务，对合同的守约另一方当事人进行补救。

最高额保证的效力主要表现在以下的几个方面： (1)最高额保证的效力范围在没有特别规定的情况下，不随主债务范围的扩张而扩张，保证人仅在保证限额内承担保证责任。 (2)最高额保证合同的成立仅产生形式上的拘束力，对保证人的实质意义上的效力只有在主债务履行届满而主债务人不履行其债务时才发生。 (3)保证人享有单方面的合同解除权，但保证合同约定了保证期间的除外。