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没有租房合同、房产证明,在小区物业管理公司开什么证明如果是开交纳物业费证明还可以,恐怕其他都是不行的,也证明不了。...
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没有租房合同、房产证明,在小区物业管理公司开什么证明如果是开交纳物业费证明还可以,恐怕其他都是不行的,也证明不了。
1、三分之二的业主同意更换物业 首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿,而且户数都有过三分之二才行,才能成功更换物业。还要做一个统计表格,家家户户业主签字“同意更换物业”。 2、更换物业的理由要有法律依据 在《物业合同》有效期内,业主不可随意更换物业的,若其物业公司违反其《物业合同》的内容,有违约的情况并且有足够的证据,业主可以根据《物业法》解除其合同,终止其受聘关系。或者《物业合同》到期的情况下,业主可以走居委会程序,不自动续签,选择另外招标新的物业公司。 3、与原物业协商解除合同 若三分之二的业主已经同意更换物业了,可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》,退出其管理,就走以下程序。 4、居委会申请更换物业 业主代表带着业主签的“同意书”及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。 5、解除物业公司所签《物业合同》 证据充足的情况下,法院会支持业主,依法解除物业公司《物业合同》,并且让物业公司做好交接工作,限时撤场。 6、招标聘请新物业 若小区没有成立业委会,业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业,聘请其他物业公司,也可以直接邀约其物业公司进行管理。
物业无权拆除。非法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,强制拆除权属于行政机关。行政机关应当予以公告,事人限期拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼或者不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。物业不属于行政机关,无权拆除。
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