物业合同里没有车辆保管的约定

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• 问合同里没约定违约金是否有约定
  

  合同中没有约定违约金，发生违约及纠纷需要解决的。当事人可以搜集证据证明因违约方的违约行为遭受的实际损失或者预期的未来收益损失，以及证明该损失由违约方的违约行为造成的证据，向法院起诉，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问从未物业签定合同有没有违约金
  

  《中华人民共和国行政处罚法》规定的基本原则是：主体合格、处罚法定、罚错相当、程序合法、处罚与教育相结合。所谓“主体合格”即执行罚款者必须是代表法律法规授权的执法机关执法的合格执法人员，而物业公司不是，没有执法权，所以不能罚款。 物业公司是肯定没有罚款权的，但要注意的是，物业公司可以收取“违约金”，如果双方规定的合同中有了约定，而业主违约，那么物业管理公司可以根据双方签定的合同来收取“违约金”，当然如果发现物业公司有违约业主也可以向物业公司收取“违约金”，但实际操作往往很难。所以要注意，虽然口头上说是罚款，但若实质是“违约金”的话，还是合法的。因此,你要看搞清楚这5块钱的性质到底是什么再做决定。

• 问物业管理合同怎么约定
  

  物业管理合同还应就双方的权利义务进行约定。双方的权利义务是泛指法定义务之外的其他需要约定的权利义务。可以约定的内容很多，例如，业主大会和业主委员会对物业管理企业服务质量的监督方式；物业管理企业分包专项服务事项的权利；业主遵守物业管理区域内各项管理制度的义务；物业管理企业公示物业服务项目、服务标准、收费标准的义务；物业管理企业对物业管理区域公众性规章制度的宣传告知义务；制止业主违规行为的义务等等。

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