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首先需要准备以下资料: 1、借款人合法有效的身份证件; 2、借款人经济收入证明或职业证明; 3、借款人家庭户口登记簿; 4.有配偶的借款人需...
二手房商业流程具体如下: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋; 2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房...
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(1)二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求,但一般都包括以下几项): ①具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间; ②具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; ③具有良好的信用记录和还款意愿; ④具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; ⑤具有所购住房的合同书; ⑥具有支付所购房屋首期购房款能力; ⑦具有贷款人认可的有效担保; ⑧售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证; ⑨房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; ⑩银行规定的其他条件。 (2)二手房商业贷款的额度、期限(不同银行有不同的规定,这里在这里以工商银行为例): 贷款额度:用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不超过所购住房市场价值的80%;用于购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不超过所购住房市场价值的70%;如借款人已利用贷款购买住房,又中请购买第二套住房的,贷款额度不超过所购住房市场价值的60%;所购住房市场价值取所购住房评估价或交易价的较低者。 贷款期限:贷款期限最长不得超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。两个(古)以上共同借款人借款的,按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 (3)买卖双方应提交的资料及流程 ①买方需提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。 ②卖方应提交的资料:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房,须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。
首先,需要准备以下资料:1、借款人合法有效的身份证;2、借款人的经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人必须提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的,应当提供借款人各方签署的明确共同还款责任的书面承诺;6、购买二手房的产权证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》和售房人提供的转账账户;8、抵押物必须评估的,由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;符合上述条件的客户向银行提出申请,银行对数据进行评估和审批。批准后,买方希望卖方支付首付并办理过户手续,然后办理抵押登记及相关保险手续,最后银行向客户贷款。
买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签→批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证。材料有:购房人提供:、婚姻状况证明、本、职业与、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户(存折);售房人提供:身份证、婚姻状况证明、户口本、书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户(存折);由其他自然人(或法人)为购房人提供保证担保的,担保人应经过银行审核(或准入),并根据银行要求提供相关证明资料;银行经审核,要求借款申请人补充的其他资料。
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