小产权房赠与协议双方未签字有效吗

大家都在问查看更多

• 问赠与小产权房有效吗
  

  小产权房赠与无效。 1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2、因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。也就意味着该房子产权不可能发生移转。故该赠与合同是自始就无法履行的，是无效的。 3、《民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

• 问房屋买卖协议未经产权人签字有效吗?
  

  产权人没签字的房屋买卖合同无效，但盖章或按手印的除外。依法成立的房屋买卖合同一般自双方当事人签字、盖章时合同生效，附生效条件的房屋买卖合同自条件成就时合同生效，附生效期限的房屋买卖合同自期限届至时合同生效。

• 问房屋赠与协议书是双方签名的吗
  

  如果当事人双方都认可并签字，没有违法的情况存在，就具有法律效力。《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

相关法律短视频查看更多

• 1'29
  双方签字的协议有效吗

  3,740人已观看

• 1'07
  赠与宅基地协议有效吗

  1,516人已观看

• 1'00
  动迁协议需要夫妻双方签字吗

  1,698人已观看

• 1'40
  赠与房产不过户有效吗

  3,170人已观看

相关普法查看更多

• 
  夫妻双方赠与房产协议书要签字吗

  25人已浏览

• 
  房产赠与书未得到赠与人签字有效吗？

  13人已浏览

• 
  赠与协议双方均是盖的名章，没有签字有效吗？

  19人已浏览

• 
  兑店协议有双方签字，没有房主签字，有效吗

  14人已浏览