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一个财产的产权归属,与是否为夫妻财产不是同一回事。此外,男方婚前购买了一套房产,虽然为个人财产,但是否属于首套房以家庭为单位,如果男女方已经...
婚前房子婚后可以加名,在婚后,双方可以约定个人财产归夫妻共同所有,而加名字就属于将个人财产约定为夫妻共同财产的一种方式,所以这个约定是有效的...
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1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证; 2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款; 3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下; 以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。 如果结婚后房产证上加了另一半的名字,视为对另一半的赠与,房子认定为夫妻共同财产。但是,有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一,这种情况有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割。
房产我国采用等级产权制度婚前男方个人财产,但是房产一物一权。你们若没有在房产证上约定共有比例,在婚内协议分割是需要另行约定的。若分割,且之前共同还款部分也是要给对方补偿。贷款未两个人共同债务,则已经成为了共同财产,由于是共有。一般离婚的财产权属确定,只有共有,并给予对方补偿,经过房产证加上女方名字,只有离婚的时候回设计财产分割,必然是一方获得房产和债务,则一人一半,目前为双方共同财产,不可分割,那么补偿将包含房屋增值部分,同时增值部分一人一半
1、没有还清贷款的房产无法加名,必须先还清贷款; 2、如果还清之后,可以先结婚,再去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的; 3、如果是结婚前加名的话,就属于赠与行为或者交易行为,需要缴纳多项税费。如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。 1、每平方米2.5元交易费。 2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
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