不得转租房屋的情形

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• 问房屋不得转租有哪些情形
  

  有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的； 3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

• 问哪些情形不得转租房屋呢？
  

  房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的 3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论

• 问什么情形下不得转租不得转租的情形
  

  1、有下列情形之一的房屋不得转租： (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房。 (4)另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 2、出租人享有法定解除权的情形如下： (1)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的; (3)承租人未经出租人同意转租的; (4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的; (5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的; (6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。

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