外地人没有有资格购房么

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• 问了三个月，有没有购房资格
  

  有点玩笑了。凡是有房屋限购政策仍在执行中的地区，全国找不到几个月社保缴费年限就具有购房资格的。即是偏远点的四线城市也得一年以上。

• 问没有购房资格认定购房合同有效吗
  

  没有购房资格签订的合同有效。我国法律规定，违反法律法规强制性规定的合同无效，购房者的购房资格是由各地的限购政策规定的，不属于法律法规的强制性规定，因此，只要符合其他生效要件，没有购房资格签订的合同也有效。根据《民法典》第一百五十三条第一款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

• 问没有购房资格可以购买房屋吗？
  

  根据现行限购政策，受赠人必须具备购房资格才能接受赠与。赠与房地产理产权转让前，应先核实受赠人的购房资格，核实合格后，方可办理转让登记手续。转让登记完成后，赠送的房屋将计入受赠人家庭的房屋拥有套数。需要指出的是，同一家庭成员相互赠与房产，因为家庭房屋总数没有增加，不需要进行购房资格审查。

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