房产过户到自己名下没拿到,这房子算不算自己的

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• 问买房子过户了没过户到自己名下有效吗
  

  1.房屋买卖合同已签且已公证，买卖合同已经生效。不动产采用登记主义，未登记的不影响合同的效力。由于房屋未办理过户，您与卖家仅存在债权关系，并未取得该房屋的所有权。这样对您是有风险的，因为卖家也许会将房屋再卖于他人，一房二卖的情形也是存在的。 2.如果与卖方联系不上，无法协商完成过户手续，建议您携带购房合同等资料及时起诉卖家，要求配合完成过户手续，将卖家的户口迁出。在起诉时，向法院说明卖方的情况。法院判决生效后，可携带法院的文书去房管部门办理过户手续。 3.

• 问婚内房产如何过户到自己名下
  

  夫妻双方可携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该房产的过户属于共同财产的变更，只要是工本费，就不需要纳税。《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府变更或者变更土地使用权证书。　法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

• 问兄弟之间房产过户到自己名下
  

  此情况并不复杂，是这样如果是小房子要过户到你的名下，因为小房子的产权（房产证）本身就是你三姐的，因此无需其他人的同意，只要你三姐同意就可以带着你去当地的房产部门办理过户。如果是大房子，则比较麻烦，需要在继承人都同意的情况下，并出具证明，必要的时候需要公证后才能到房产部门办理过户。 上述意见，未解之出可以单独咨询，未尽之处敬请谅解！

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