购房合同签订后，如何办理退房手续？-法师兄

如果你在交了定金并签署了定金合同后,发现不想买房了,可以采取以下措施全额拿回定金: 与开发商协商,通常开发商会在定金合同中规定第七条第1款,即如果乙方(购房者)在签订商品房预售合同15日之内未能与甲方(开发商)达成一致的关于商品房预售合同中的具体付款方式、违约赔偿的额度、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,乙方可以拒绝签订商品房预售合同,并要求甲方返还已支付的定金。因此,在签署正式的商品房预售合同之前,一定要仔细查看定金合同中的相关条款,如遇到无法达成一致的条款,如违约赔偿额度太少、付款方式和时间限制不合理、面积误差处理、房屋交付、房屋质量、争议解决方式等,就可以要求开发商返还定金。开发商无权拒绝,必须全额返还定金。另外,购房者还需注意,有些开发商可能会以定金合同需要公司盖章为由,在购房者签字后将两份定金合同都收回,导致购房者手中没有定金合同,无法根据定金合同的条款内容拒绝签订商品房预售合同并拿回定金。但购房者不必担心,因为定金合同已在房管局备案,开发商无法抵赖。因此,在签署商品房预售合同之前,一定要先查看合同内容,如果满意,再同意网上递交合同并签字。如果对合同内容有异议,就可以要求拒绝签订商品房预售合同,拿回定金。

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网签退房流程分为两种情况，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；...

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存在以下法定情形之一的，买房人可以行使法定解除权，要求退房： 1、购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房。 2、购房合同被依法撤销后，买受...

二手房交易，要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

(一)若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售给他人，不论认购书中是否规定定金的处理方法，属买方违约的定金不予退还;卖方违约的，应当双倍返还定金。 (二)买卖双方因对预销售合同及补充合同内容难以协商一致导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 (三)若因卖方没取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因，导致买卖双方未能签订正式合同或正式合同无效的，按无效合同处理，卖方应将定金返还。过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此所受到的其他损失。

赶紧收集证明材料证据什么的，当初是谁违约的，简单点说，就是过户这个事情，是由于谁的过失，导致过户这个流程不能进行，无法完成过户，这个问题很重要，如果是由于你的原因，导致无法过户，那就麻烦了（另外，房产买卖合同是有期限的，七八年合同都过期了，就算现在要过户，也要重新签订买卖合同了）