签房屋买卖合同该注意些什么-法师兄

首先，检查开发商的主体资格是否合法，检查开发商是否有合法有效的营业执照，是否有商品房开发和销售的经营范围。二、检查开发商五证原件是否齐全。三、商品房基本情况购房者除约定层高、面积、结构等基本情况外，还应检查合同附件附带的房屋平面图是否与开发商销售资料介绍的一致。此外，应约定商品房不符合合同要求的，开发商应承担违约责任。4、支付方式和期限购房者选择一次性支付的，注意写明支付时间；选择分期付款时，注意明确每期付款的金额和期限；选择银行按揭贷款支付时，注明首付款的支付日期和金额、贷款的数量和年限。5、面积差异处理对于商品房等特殊商品，合同约定的面积应允许有误差，但误差不应超出合理范围。法律规定合同约定面积的3％。购房者在签订商品房购买合同时，应注意开发商对面积误差的约定。不及物动词不可抗力的理解和定义购房者应注意合同中卖方因不可抗力导致逾期交房，不承担责任条款的表述。国家法律法规规定的不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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(1)仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完...

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1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的...

签订房屋买卖合同要注意的事项有，房屋买卖合同是否买卖双方真实的意思表示；买卖双方是否都具有相应的民事行为能力；房屋买卖合同是否合法，是否遵守了公序良俗。

签订房屋买卖合同需要注意些什么？(1)仔细阅读合同(2)要掌握开发商的基本情况(3)合同文本是否规范(4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押(5)要注意核实开发商给予的承诺(6)付款方式的选择(7)关于装修标准和设备标准(8)房屋面积的计算(9)交房期限的约定以及逾期责任(10)违约责任(11)解决争议的办法(12)签订补充协议

签订房屋买卖合同时要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。