政府安置房可以买吗

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• 问政府拆迁安置房可以买卖吗
  

  拿到房产证五年后就可以买卖了。由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得此类配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不得上市交易。

• 问政府安置房出让方可以买卖吗
  

  政府安置房能否买卖，取决于具体情况。拆迁前房屋为业主自有房屋的，安置房出具的产权证也为业主。取得产权证后可以交易，但除正常房屋交易税外，还需缴纳土地出让金。房屋无产权证出售的，按照房地产管理办法视为违法，但土地房地产局不参与裁定。拆迁前房屋为公房，居民出租的，房屋不得转让。如果是公房，业主已经从单位购买，安置房产权证是业主自己的名字，可以转让，但也需要额外缴纳土地出让金。

• 问政府拍卖的安置房可以买卖吗?
  

  拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。 1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。 2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢？国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

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